بازار مسکن بلگراد در سال ۲۰۲۵: ثبات قیمت‌ها و تقاضای بالا پیش‌بینی می‌شود بلگراد - با وجود امیدواری‌ها برای کاهش قیمت مسکن در بلگراد در سال ۲۰۲۵، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار همچنان شاهد ثبات نسبی قیمت‌ها و تقاضای بالا خواهد بود. این در حالی است که بازار فعلی بین تقاضای زیاد، شرایط نامساعد برای خرید و تورم بالا که قدرت خرید شهروندان را کاهش داده، در تعادل است.
ولادیمیر واسیچ، مشاور مالی و مدیر گروه سرمایه گذاری بی بی اس ، در مصاحبه با موندو اظهار داشت که انتظار تغییرات عمده‌ای در بازار مسکن در سال ۲۰۲۵ نمی‌رود.
به گفته وی، بازار صربستان سالانه حدود ۲۵۰۰۰ واحد مسکونی جدید دریافت می‌کند و تقاضا به دلیل سرمایه‌گذاری افرادی که نقدینگی دارند در بخش مسکن، همچنان بالا است. واسیچ تاکید کرد که "مالکیت ملک در DNA ما ریشه دوانده است."
نقش مهاجران در بازار:
در حالی که موج حضور روس‌ها در بازار مسکن بلگراد کاهش یافته، اکنون تقاضای جدیدی از سوی صرب‌های مقیم خارج از کشور شکل گرفته است. این افراد که در کشورهایی مانند آمریکا، اروپا و کانادا زندگی می‌کنند، به دنبال خرید ملک در صربستان به منظور بازگشت احتمالی به کشورشان در آینده هستند. واسیچ اشاره کرد که در سال جاری حدود ۸۰ درخواست از خارج از کشور برای خرید آپارتمان در بلگراد دریافت کرده است. این تقاضا فشار مضاعفی بر بازار، به ویژه در مناطق شهری، وارد می‌کند و احتمال کاهش قیمت‌ها را در آینده کاهش می‌دهد.
برنامه دولتی برای جوانان:
دولت صربستان برنامه‌ای را برای حمایت از جوانان ۲۰ تا ۳۵ ساله در خرید اولین ملک خود در دست اجرا دارد. این برنامه که از ماه مارس ۲۰۲۵ آغاز می‌شود، شامل ارائه وام‌های مسکن با شرایط ویژه از جمله کاهش پیش پرداخت به یک درصد و نرخ بهره پایین‌تر است. حداکثر ارزش ملک تحت این برنامه ۱۰۰۰۰۰ یورو تعیین شده و بودجه ۴۰۰ میلیون یورویی برای تامین ۵۵۰۰ واحد مسکونی اختصاص داده شده است. با این حال، دوره بازپرداخت طولانی این وام‌ها نگرانی‌هایی را در بین متقاضیان ایجاد کرده است.
توصیه‌های کارشناسان:
واسیچ به جوانان توصیه می‌کند که تمرکز خود را فقط بر بلگراد نگذارند و به گزینه‌های دیگر در سراسر کشور نیز توجه کنند. او همچنین پیشنهاد می‌کند که جوانان در ابتدا به خرید آپارتمان‌های کوچک‌تر (حدود ۴۰ متر مربع) اکتفا کنند و در صورت بهبود وضعیت مالی، ملک بزرگتری خریداری کنند. توجه به زیرساخت‌های شهری، به ویژه خطوط مترو که در آینده ساخته خواهند شد، از دیگر توصیه‌های واسیچ به جوانان است.
نتیجه‌گیری:
به طور کلی، بازار مسکن بلگراد در سال ۲۰۲۵ با ثبات قیمت و تقاضای بالا پیش‌بینی می‌شود. برنامه دولتی برای جوانان فرصت مناسبی برای خرید اولین ملک فراهم می‌کند، اما جوانان باید با دقت و با در نظر گرفتن توصیه‌های کارشناسان اقدام به خرید کنند.
